蠡湖畔地块限高17层

金石路旁的住宅地终于挂牌了！容积率≤1.8，起拍价18500元/㎡，6月29日开拍。

(资料图片仅供参考)

这块地是无锡少见的有“地粉”的地。 今天，我们就抢先去看一下这块地。

住宅限高4-17层

小区总户数不超过500户

先了解一下地块的基础信息：

XDG-2023-29号地块位置： 经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧 土地面积： 40048.7㎡ 土地用途： 居住用地 容积率： ＞1.0，且≤1.8 土地出让金起始价： 133363万元 起始楼面价：18500元/㎡ 最高限价： 151384万元

根据挂牌文件显示，这块地改善“氛围”浓厚：

1、住宅高度要求在4-17层之间。

挂牌文件中明确要求地块的住宅建筑高度≥4层，且≤17层，其他建筑高度≤15米。

2、户均面积较大。

按照规划控制要素：地块可设置 不多于500户住宅 。

单看这个数据没什么，但是按照1.8容积率计算，这块地的核定建筑面积为72087.66㎡，除以500户的话，平均每户的面积为144.18㎡。按照这个户均面积推测，起步户型不会太小。

3、留有一定的毛坯空间。

这块地新建住宅中 成品住房比例60% 。

没有要求全精装，给到了一定空间，后期可能可以配置毛坯叠墅等产品。

4、住宅机动车停车位配比：1.2车位/100㎡。

住宅机动车停车位配比：不小于1.2车位/100㎡；地面车位数量不宜超过住宅总套数的5%。

这块地，从地块本身的硬指标来看，都是按照改善的标准配备的。

蠡湖畔稀缺低密地

周边新房断供多年

这块地从一开始就说过， 这块地是无锡罕见的有“地粉”的地块 ，也就是有买房人专门在等这块地挂牌，就想买这块地上的房子。

这在无锡是相当罕见的，这样有地粉的地块，经开区有御璟天玺、仁恒海和院地块，市中心有世纪金源紫檀南长里地块。

“地粉”相中的就是地块的稀缺。

1、蠡湖畔稀缺低密地。

这这块地与蠡湖直线距离仅约600米，与金城湾湿地公园直线距离仅约200多米，是难得的能直接步行去公园散步、去蠡湖畔看风景的地块。

从地块步行去万象城仅约600米，地块旁的五湖大道有规划中的地铁6号线；地块附近有大剧院，有在建中的无锡市文化艺术中心，有周新里等配套；地块南面是在建中的道路以及东绛实验学校。

2、周边新房断供多年。

这块地不仅区位好，从供应量来说也是十分稀缺的，因为 经开区蠡湖畔的住宅地已经断供多年 。

经开区距离蠡湖这么近的地块供应，要往十年前开始数了，华润新鸿基的太湖国际社区、保利香槟国际。

这两个项目的新房早就已经售罄了， 新房断供多年 ；去年万象城二期的公寓推出，在市场下行的情况下，基本是一售而空。

从地块附近的十字路口看到万象城二期

3、低密二手房价格居高不下。

这个板块新房断供，低密二手房价格却是居高不下。

整个经开区二手小区挂牌均价超过4万/㎡的一共也就没几个，包括玉兰东花园、富力十号别墅、凤起和鸣等，基本都在市府板块。

蠡湖附近有一个，就是与这块地距离不到300米的万象九里。

这也能侧面看出这块地的价值。

经开区罕见有地粉的地块，加上18500元/㎡的起拍价，这块地最终能吸引多少‬眼球‬[大笑]